Недвижимость и ее функциональное назначение

Деление имущества на движимое и недвижимое существует во всех странах. В России в настоящее время имеется достаточная юридическая база для ведения различных  сделок с недвижимостью.

Недвижимость – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, предприятия как имущественный комплекс.

Недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая  земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, работы и услуги, фирменное наименование, товарные знаки (ст. 132 ГК РФ).

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Недвижимость выделяется в самостоятельный объект гражданского права. Это выделение происходит по следующим причинам:

1- недвижимость относится к наиболее ценным и значимым объектам: земля, природные ресурсы имеют большую стратегическую и экономическую значимость для государства. По этой причине она подлежит усиленной охране со стороны закона;

2- исторические корни, т.к. земля была важным объектом в дореволюционной России, денежный капитал и кредиты играли незначительную роль, а земля являлась единственным источником частных богатств и государственных доходов и служила показателем политической значимости гражданина;

3- недвижимость имеет большое значение для налоговой политики, т.к. скрыть ее наличие или переход к другому собственнику практически невозможно;

4- некоторые правоотношения могут быть только в отношении недвижимости (например, ипотека).

Для решения вопроса, что относится к недвижимости, выделяют следующие признаки:

–         связь с землёй (как физическая, так и юридическая);

–         степень подвижности;

–         длительность кругооборота;

–         форма функционирования и её состояние в процессе использования;

–         способ переноса стоимости в потребительском процессе или потеря потребительских свойств (износ).

Недвижимость многократно используется, долго служит, сохраняет свою натурально-вещественную форму в течение всего срока службы, переносит свою стоимость постоянно по мере износа.

Для собственника недвижимого имущества законом могут быть установлены определенные ограничения, которые стесняют его права при осуществлении права собственности, либо иные вещные права на конкретный объект недвижимости (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества).

Сервитут – установленное законом или предусмотренное договором право ограниченного пользования чужим земельным участком и строениями со стороны лиц, не являющихся их собственниками, но вынужденных прибегать к такому пользованию вследствие объективных обстоятельств.