Понятие текущей стоимости денег

В основе оценки стоимости, приносящей доход недвижимости, лежит положение о текущей стоимости денег, которые будут получены через какое-то время в будущем. Будет рассматриваться оценка денежных сумм, для которой существует возможность альтернативного вклада в банк с получением процента.

Аккумулирование — процесс приведения  текущей стоимости денег к их будущей стоимости, при условии, что эта сумма удерживается на счете в течение определенного времени, принося периодически накапливаемый процент.

Дисконтирование — процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их  текущей стоимости.

Понятия “аккумулирование” и “дисконтирование” базируются на определении сложного процента.

Сложный процент — процент, начисленный как на основную сумму, так и на невыплаченные проценты, начисленные за предыдущий период.

Простой процент — процент начисляется только на сумму первоначального вклада, применяется в случаях срочных депозитов.

Прежде чем использовать в расчетах сложный процент, аккумулирование, дисконтирование необходимо определить:

1.                Качество суммы денег, о которой идет речь (возможно ли изменение текущей стоимости);

2.                Время, когда эти суммы должны быть выплачены или получены;

3.                Риски, связанные с инвестициями;

4.                Ставкe дохода с учетом рыночных условий и оцениваемого риска.

Ставка дохода на инвестиции — процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом. Предпочтение отдается тем вложениям, где ставка дохода выше, а при одинаковой ставке следует учитывать риск вложений.

Риск — возможность того, что инвестиции в недвижимость не обеспечат ожидаемый доход.