Классификация объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости по различным признакам способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости объектов недвижимости.

Объекты недвижимости классифицируются в зависимости от признаков, эксплуатационных и технических показателей.

Здания могут быть производственного и непроизводственного назначения:

– при производственном назначении недвижимость прямо или косвенно участвует в создании товаров и услуг;

– при непроизводственном назначении не участвует, но обеспечивает условия для обслуживания населения.

И по этим назначениям классифицируются:

– этажностью;

– по видам строительных материалов;

– температурным режимом;

– видом освещения;

– системой воздухообмена;

– капитальностью (особо капитальные, обыкновенные, рубленые);

– по срокам службы (20, 40, 65, 80, 100 лет).

Примерно по этой же схеме можно классифицировать сооружения и многолетние насаждения.

Недвижимость в процессе использования частично утрачивает свои свойства, поэтому возникает необходимость ее воспроизводства:

– здания, сооружения, многолетние насаждения относятся к воспроизводимым формам недвижимости;

– земельные участки, природные месторождения, природные водные бассейны в большинстве случаев не воспроизводимы.

По степени готовности к эксплуатации различают введенную в эксплуатацию недвижимость и незавершенное строительство.

При классификации земель берут в расчет назначение и категорию:

– сельскохозяйственные земли (пашни, сенокосы, пастбища, целина, многолетние насаждения);

– земли населенных пунктов;

– земли промышленности и транспорта;

– земли природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, историко-культурного назначения, а также  земли лесного фонда, лесного хозяйства, лесной промышленности и водные бассейны.

На зарубежном рынке принята следующая классификация объектов недвижимости по категориям:

А) Недвижимость, использованная владельцем, для ведения бизнеса, она разделяется на:

–            специализированная недвижимость, приспособленная для ведения определенного бизнеса, продается вместе с бизнесом (нефтеперерабатывающие заводы, химические предприятия, цеха для размещения машин и оборудования);

–            не специализированная недвижимость (здания, офисы, склады, магазины, которые продаются или сдаются в аренду).

Б) Недвижимость для инвестиций, владеют с целью возле получения доходов от аренды или извлечения прибыли на вложенный капитал;

В) Избыточная недвижимость, земля со зданиями или свободными участками, которые не нужны для ведения бизнеса сегодня и в будущем, поэтому является избыточной недвижимостью.