Аренда на длительный срок

Почему арендатор заинтересован в заключении договора с длительным сроком действия?Вопервых, нормальное экономическое развитие в условиях хозяйственной самостоятельности и самофинансирования невозможно, если предприятие (организация) не будет иметь четких долгосрочных перспектив и гарантий невмешательства вышестоящих органов управления в хозяйственную деятельность. Вмешиваться в деятельность арендатора арендодатель может только в рамках его функций, зафиксированных в договоре. Арендатор, таким образом, получает юридическую гарантию хозяйственной самостоятельности, что создает условия для повышения его заинтересованности в эффективной работе и развитии производства за счет собственной прибыли. Следовательно, чем продолжительнее срок аренды, тем больше у арендатора возможностей к самостоятельному развитию.Вовторых, длительный срок действия договора аренды побуждает арендатора к вложению средств на производственное и социальное развитие, причем приоритетное значение приобретают средне и долгосрочные цели, количественный рост и качественное совершенствование имущества арендного предприятия. Существенную роль при этом играют самостоятельность арендного предприятия в распоряжении прибылью. При длительном сроке аренды коллективы в первую очередь стремятся создать современную техническую базу производства, с тем чтобы расширить возможности для роста хозрасчетного дохода.

Втретьих, при длительном сроке аренды стоимость арендованного имущества за период действия договора покрывается арендной платой (в той ее части, которая формируется за счет амортизационных отчислений), поэтому оно переходит в собственность арендатора. В этом случае происходит выкуп, по существу, имущества государственного предприятия коллективом арендаторов. Длительный срок погашения стоимости имущества позволяет значительную часть прибыли направлять не на простое, а на расширенное воспроизводство, включая в арендную плату относительно небольшую долю годовых амортизационных отчислений как источника выкупа.

Вчетвертых, длительные сроки действия арендного договора способствуют росту социальной и экономической активности трудового коллектива предприятия арендатора. Ведь важно, чтобы работник видел перспективы и связывал собственное благополучие с будущим того предприятия (организации), на котором он работает. Только при этом психология наемного работника сменится психологией хозяина производства, от которого зависят как развитие предприятия, так и собственное будущее. Призывы к воспитанию чувства хозяина без должных правовых, экономических и социальных гарантий и стимулов, к числу которых относится И закрепление за арендатором на длительный срок средств производства, останутся только призывами.