Общая характеристика сделок c недвижимостью

Общая характеристика сделок, распространенных в сфере недвижимости

Приобретение недвижимости в собственность на законном основании дает возможность совершать с ней разнообразные операции, в результате которых происходит смена права собственности.

Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительные сделки определяются при выполнении следующих условий:

1) законности содержания;

2) правоспособности и дееспособности физических и юридических лиц, совершающих сделку;

3) соответствии воли и волеизъявления участников сделки;

4) соблюдении формы сделки.

Право собственности и другие права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным документом существования зарегистрированного права. Право на недвижимое имущество и сделки с ним  регистрируется в едином государственном реестре прав. Сделки по недвижимости делятся на:

–        односторонние,

–        многосторонние.

Односторонние сделки — сделки, для совершения которых в соответствии с законом требуется выражение воли одной стороны (дарение, наследование).

Многосторонние сделки — необходимое выражение согласия воли двух и более сторон.

При заключении сделки договор выполняет следующие функции:

ü юридически закрепляет отношения между участниками сделки;

ü определяет порядок и способы, последовательность совершения действий партнерами;

ü предусматривает способы обеспечения обязательств.

В сфере недвижимости существуют следующие виды сделок:

1. По распоряжению земельными участками:

–        купля-продажа;

–        сдача в аренду;

–        дарение участка и его доли;

–        купля-продажа права аренды;

–        залог участка и права на землю;

–        передача участка и доли в качестве вклада в уставный капитал;

–        наследование участка и доли в качестве вклада в уставный капитал;

–        передача земельного участка в пожизненное наследование;

–        предоставление участка под жилищное строительство, садоводство или личное подсобное хозяйство;

–        выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

2. По распоряжению жильем:

–        приватизация комнат, квартир в муниципальном жилищном фонде;

–        купля-продажа жилья с пожизненным содержанием владельца (рента);

–        купля-продажа в рассрочку;

–        расселение коммунальных и крупногабаритных квартир;

–        обмен;

–        сдача в аренду;

–        наем жилого помещения;

–        дарение и наследование;

–        ипотека;

–        участие в долевом строительстве;

–        уточнение долей жилой недвижимости;

–        признание права собственности по решению суда;

–        расторжение договора.

3. По распоряжению нежилых  помещений и коммерческой недвижимостью:

–        купля-продажа;

–        мена;

–        сдача в аренду;

–        купля-продажа имущественных комплексов;

–        передача нежилых помещений в качестве вклада в уставный капитал;

–        ипотека;

–        признание права собственности на недвижимость по решению суда;

–        расторжение договора.