Рынок земельных участков

Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости.

Каждый земельный объект имеет свой кадастровый номер, уникальный и неповторимый во времени и на территории России. Кадастровый номер присваивается объекту при осуществлении кадастрового или технического учета и сохраняется до тех пор, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

В России рынок земельных участков только начинает складываться. Имеют место операции с дачными участками и небольшое число операций с землями выкупленных предприятий, а также сделки аренды, дарения, наследования, залога, мены. На каждой территории и в каждом районе существуют свои местные правила, которые вырабатывают систему коэффициентов и зон, определяющих нормативную цену земли. Порядок нормативных цен сопоставим с рыночными ценами, что позволяет использовать их как основу для сделок  с земельными участками. Спрос и цена реализованных участков зависят от:

– назначения участка,

– отдаленности от города,

– престижности местности, наличия водоемов, леса.

Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходят недостаточными темпами, что объясняется несовершенством правовой базы и действующего механизма земельных отношений.

Процедура оформления купли-продажи земельного участка технически затруднена и сопряжена с налогообложением и госпошлинами, которые направлены против активизации рынка; оформление сделки – 7-10 дней при условии готовности документов.

На земельном рынке имеет место сезонный рост цен. Обустроенные участки по цене значительно выше необустроенных. Отдельные фирмы застройщики специализируются на приобретении неосвоенных участков, которые расчищают, планируют, подводят к инженерным сетям и выставляют на продажу по более высокой цене.

Вложение средств в земельные участки является привлекательным и доступным для среднего класса способом инвестирования в недвижимость. Рынок земли в России имеет большие перспективы для развития.

Специфические особенности рынка земли:

1.                 Значительно малое число сделок купли-продажи, особенно уникальных объектов;

2.                 Сделки носят конфидициальный характер;

3.                 Недостаточная информированность отдельных участников сделки.