Рынок коммерческой недвижимости

Этот рынок стал формироваться в связи с приватизацией предприятий, количество проводимых операций невелико, что связано с высокой стоимостью, поэтому является привлекательным для работающих на этом рынке. При этом преобладают сделки аренды. Рынок является перспективным, делится на первичный и вторичный.

Выделяют следующие сегменты рынка:

I.                   Офисные.

II.                Торговые.

III.             Складские.

IV.            Промышленные (производственные).

Рынок офисов.

Рынок офисов  сформировал 3 сектора:

1.               Престижные офисы, соответствуют мировым стандартам для административных помещений, арендные ставки очень высокие, основными арендаторами в России являются зарубежные фирмы.

Требования:

– местоположение;

– доступность для автосообщения и возможность парковки;

– внутренняя отделка помещений;

– система искусственного климата;

– инженерные коммуникации ;

– удобство, наличие мест для проживания персонала;

– обслуживание, эксплуатация;

– репутация арендодателя и его стабильность;

– наличие ресторанов, баров, оздоровительных и спортивных комплексов, залов для переговоров.

2.               Офисы, находящиеся в хорошо отделанных и оборудованных помещениях, а иногда в расселенных и качественно отремонтированных квартирах большого размера. Арендные ставки приемлемы для большинства успешно работающих фирм. Здесь наблюдается активный спрос, имеющий тенденцию роста.

3.               Помещения в зданиях муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных предприятий (научных заведений), кооперативов и частных предприятий, помещения без отделки и ремонта и сопутствующих услуг, арендные ставки низкие.

Рынок офисных помещений перспективен, т. к. свобода ведения предпринимательской деятельности стимулирует создание новых предпринимательских структур, нуждающихся в офисных помещениях.

Рынок торговых помещений.

Для объектов торговли главным фактором успешной деятельности является местоположение. Наибольшим спросом пользуются торговые площади, расположенные рядом с главными транспортными узлами и станциями. Преобладающей формой сделок на рынке торговых помещений в центре города является купля-продажа, за пределами — аренда помещений.

Ставки аренды в центре города и на окраине отличаются в несколько раз.

На рынке торговых помещений наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Конкуренция порождает новые формы торговли.

Рынок промышленной недвижимости.

Этот рынок находится в стадии определения собственника: для вновь образующихся производственных структур, для перепрофилирования действующих нужны производственные площади. Требования зависят от специфики и технологии производства, а также требований пожарной и экологической безопасности.

Большая часть производственных площадей предлагается в долгосрочную аренду. В России начал формироваться рынок по продаже предприятий как имущественных комплексов, но из-за несовершенства методической базы и опасений социального характера пока не распространена  процедура банкротства.

Наибольший интерес деловые круги проявляют к промышленной недвижимости, расположенной в регионах. Перспектива рынка промышленной недвижимости зависит от перспективы развития национальной экономики.

Рынок складских помещений.

Этот рынок является динамично развитым сегментом рынка недвижимости, который характеризуется ростом спроса и предложений. На рынке предлагаются специализированные склады, оснащенные погрузо-разгрузочной техникой, отапливаемые, имеющие надежную охрану ангары, подвальные и полуподвальные помещения в административных зданиях.

В настоящее время существуют 3 формы взаимоотношений владельца склада и хозяина груза:

1.               Простая аренда,

2.               Ответственное хранение груза,

3.               Ответственное хранение со страхованием груза.

Ставки арендной платы зависят от степени автоматизации склада, наличия специального оборудования, местоположения, удаленности от транспортных узлов. Предложение на рынке складов имеет тенденцию роста, так как затраты на складское хозяйство значительно ниже, чем на жилье или офисы.