Рынок жилья

Бесплатная приватизация жилья за короткий срок создала прослойку собственников. В России наблюдается проблема с жильем. Ряд обстоятельств усугубляет эту проблему:

– отказ большинства российских предприятий от капиталовложений в жилищное строительство;

– переход к рыночной экономике резко сократил жилищной строительство за счет государственного бюджета;

– в настоящее время наблюдается большой приток беженцев и эмигрантов из стран ближнего зарубежья и кавказского региона.

Рынок жилья делится на:

–         городское жилье,

–         загородное жилье.

Рынок городского жилья.

Городской жилищный фонд большинства российских городов делится на группы с учетом характера застройки:

–      жилье низкого качества;

–      типовое жилье;

–      застройки сталинских времен;

–      дома улучшенной планировки;

–      элитное жилье.

Жилье имеет свои специфические характеристики, которые определяют его комфортабельность, полезность для ее владельца и арендатора. Эти характеристики определяют рыночную стоимость жилья. Выделяют следующие группы параметров:

1.  Строение, где находится жилье;

2.  Квартира или комната;

3.  Местоположение жилья;

4.  Благоустройство квартиры;

5.  Инфраструктура микрорайона;

6.  Стоимость жилья.

Так как сделки с недвижимостью граждане осуществляют редко, необходимо как можно лучше проводить сравнение возможных вариантов.

Показатели потребительских качеств городского жилья:

• материал дома, стен, покрытий;
• год постройки;
• этаж;
• количество, размер и планирование комнат;
• размеры кухни, санузла, ванной, прихожей;
• наличие и размеры балкона, лоджии;
• количество подсобных помещений;
• удаленность от центра города, ближней станции метро;
• престижность, экологичность, чистота района;
• наличие, тип охранной сигнализации;
• наличие мусоропровода;
• состояние квартиры;
• ориентация окон;
• состояние двора, подъезда;
• высота потолка;
• покрытие пола;
• наличие консьержа;
• вид водоснабжения;
• наличие встроенных шкафов, антресолей;
• подключение к сети кабельного телевидения и т.д.

Рынок загородного жилья.

Формирование этого рынка связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство. В России формируется достаточно зажиточная прослойка населения, которая активизирует спрос на загородные дома и коттеджи. Спрос на загородное жилье зависит от:

–                      местоположения (предпочтение отдается ближнему пригороду);

–                      наличия современных коммуникаций;

–                      близости к месту отдыха;

–                      обеспечения личной безопасности и сохранности имущества;

–                      наличия объектов социальной инфраструктуры.

На рынке загородного жилья существуют 3 участника, которые формируют цену предложения:

1.  Продавцы частных загородных домов

2.  Строительные организации

3.  Застройщики, выполняющие строительство домов, целых поселков для их последующей реализации.

На всплеск деловой активности на этом рынке влияет время года. Продажная цена на рынке загородного жилья как правило завышается. После ряда безуспешных попыток реализовать недвижимость цена снижается до приемлемой. Основные составляющие на рынке загородного жилья:

–                    новое строительство,

–                    старая застройка,

–                    незавершенное строительство.