Особенности недвижимости как товара

Недвижимость относится к категории товара, ее обращение на рынке тесно связано с привлечением капитала и использованием ресурсов труда.

Недвижимость обладает следующими особенностями:

1.                Недвижимость – это наиболее фундаментальный и основательный товар.

2.                Стационарность и материальность недвижимости являются ее существенными характеристиками. Физические характеристики включают в себя: размеры, форму, информацию о внесенных улучшениях, информацию о поверхностных и подпочвенных слоях, ландшафт.

3.                Полезность, является основой стоимости недвижимости, т.к. недвижимость может менять свою стоимость со временем.

4.                Долговечность недвижимости, превышает этот показатель почти у всех товаров. Согласно действующим в России нормам жилые здания в зависимости от материала основных конструкций делятся на 6 групп с нормативным сроком службы от 15 до 150 лет.

Выделяют 4 фазы объекта:

–                рост,

–                стабильность,

–                упадок,

–                обновление.

5.                Износ характеризует потерю пригодности.

6.                Разновидность, уникальность.

7.                Важнейшая особенность недвижимости – необходимость управлять ею.

8.                Особенность недвижимости на микроуровне – часть инфраструктуры, общественный товар.

9.                Недвижимость – особый вид собственности, поэтому право владения, пользования и распоряжения ею отличается от права владения другими видами собственности.

10.           Из-за сложного процесса передачи права собственности недвижимость нельзя быстро реализовать за наличный расчет.

Развитие рынка недвижимости зависит от ряда факторов, на первом месте стоят спрос и предложение.