Технология оценки недвижимости

Процесс оценки недвижимости состоит из определенных этапов, в основу которых положены приведенные ранее принципы.

1 этап. Определение проблемы (цели).

Цель оценки заключается в том, чтобы определить стоимость объекта, которая необходима клиенту для принятия решения. Для оценки следует получить детальную характеристику и физическое описание объекта и определить связанные с ним юридические права.

2 этап. План оценки.

Необходим для того, чтобы избежать дублирования, сократить затраты труда и время оценки. Он включает:

а) анализ и определение сегмента рынка недвижимости;

б) определение целесообразности существующих методов;

в) разработку графика работ по оценке и соответствующего бюджета (оценив ожидаемые затраты на сбор и подтверждение информации).

3 этап. Сбор и подтверждение информации.

Надежность выводов зависит от количества и качества данных, используемых в работе оценщика:

а) все ли собранные данные необходимы для цели оценки;

б) имеют ли полученные данные подтверждение;

в) есть ли основания полагать, что данные не точны.

4 этап. Выбор метода оценки.

5 этап. Согласование.

Это – процесс принятия решения об окончательной оценке стоимости объекта. В процессе согласования не происходит механического усреднения полученных результатов по 3–м известным методам, а производится логический анализ выводов и принимается окончательное решение о стоимости.

6 этап. Отчет об итоговой оценке стоимости.

Составляется отчет о своих выводах и заключениях и передается клиенту.