Среди методов оценки доходной недвижимости выделяют три основных:

1.                     Метод валовой  ренты,

2.                     Метод прямой капитализации,

3.                     Метод дисконтирования денежных потоков (метод капитализации дохода).

Применение этого метода необходимо в следующих случаях:

–        при анализе нового строительства,

–        определение варианта использования земли,

–        реконструкции зданий,

–        при оценке для целей налогообложения,

–        при оценке последствий стихийных бедствий,

–        при оценке для целей страхования,

–        при оценке специальных зданий и сооружений,

При оценке недвижимости необходимо знать методы оценки недвижимости. Существуют три метода:

1. Оценка по прямому сравнению продаж. Это сравнительный (рыночный) метод. Основан на сравнении существующего объекта, его цены со своим объектом. Этот метод применяется, если хорошо развит рынок аналогичных товаров.

2. Оценка с помощью затрат (затратный метод). Показывает, какие затраты идут на постройку зданий.

3. Оценка с точки зрения ожидаемого дохода (доходный метод). Оценка не того, сколько затрачено,  а сколько недвижимость в будущем приобретет.

Оценка стоимости недвижимости с помощью подхода  сравнительного анализа продаж. Этот метод может называться: «подходом прямого сравнительного анализа продаж», «методом сравнительных продаж», «рыночным методом», «методом рыночной инфляции».

Рыночный метод — это метод оценки стоимости объекта путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления существующих корректировок, учитывающих различие между ними.

Процесс оценки недвижимости состоит из определенных этапов, в основу которых положены приведенные ранее принципы.

1 этап. Определение проблемы (цели).

Цель оценки заключается в том, чтобы определить стоимость объекта, которая необходима клиенту для принятия решения. Для оценки следует получить детальную характеристику и физическое описание объекта и определить связанные с ним юридические права.

Принципы оценки объектов недвижимости можно объединить в 4 группы:

I.                 Принципы, основанные на представлениях пользователя.

II.              Принципы, связанные с объектами недвижимости.

III.           Принципы, связанные с рыночной средой.

IV.          Принципы наилучшего и наибольшего, эффективного использования объекта недвижимости.

Все принципы связаны между собой. Оценивая объект недвижимости, необходимо,  по возможности, учитывать все принципы оценки.