Основные направления инвестирования в недвижимость
Активно формируется рынок недвижимости в России, представляя большой интерес для отечественных и зарубежных инвесторов. Это связано со следующими факторами:
1. Необъятность и неосвоенность рынка российской недвижимости;
2. Оптимальное соотношение доходности и риска операций с недвижимостью.
Существуют три основных направления инвестирования в недвижимость:
ü инвестирование в жилье;
ü инвестирование в земельные участки;
ü инвестирование в недвижимость, приносящую доход.
Инвестирование в жилье — инвестор получает жилье, возможность поэтажной оплаты и надежность приращения денежных средств (за счет роста цен на жилье).
Инвестирование в земельные участки — вложения в земельные участки зависят от влияния внешних факторов (решения местных органов власти, экологических факторов, изменения в земельном законодательстве), а также от строительства жилых и промышленных объектов. Все вышеперечисленное создает определенный риск при инвестировании в земельные участки.
Инвестирование в недвижимость, приносящую доход (коммерческая недвижимость), — более прибыльная сфера, т.к. доход устанавливается в виде финансовых платежей на договорной основе при сдаче в аренду (офисы). Высок риск инвестиций, т.к. при повышении арендной платы падает спрос.
После выбора направления инвестирования важно определить максимальный предел инвестируемых средств, а затем перейти к оценке соответствия затрат и доходов. Наряду с финансовой стороной инвестиций выделяют следующие требования:
юридическая, правовая чистота инвестированного объекта, т.е. подразумевается тщательная экспертиза каждого документа на недвижимость;
анализ инфраструктуры и тенденция ее развития;
следует учитывать, что по существу каждый объект недвижимости состоит из трех частей: земельный участок, объект, собственность владельца.
При инвестировании важно проверять вышеперечисленные факторы как по документам, так и фактически на месте, чтобы уменьшить степень риска инвестиционного проекта.
Объекты инвестирования делятся на:
1) объекты нового строительства;
2) объекты после реконструкции и капитального ремонта.
Trackback с вашего сайта.