Основные направления инвестирования в недвижимость

Активно формируется рынок недвижимости в России, представляя большой интерес для отечественных и зарубежных инвесторов. Это связано со следующими факторами:

1.                 Необъятность и неосвоенность рынка российской недвижимости;

2.                 Оптимальное соотношение доходности и риска операций с недвижимостью.

Существуют три основных направления инвестирования в недвижимость:

ü инвестирование в жилье;

ü инвестирование в земельные участки;

ü инвестирование в недвижимость, приносящую доход.

Инвестирование в жилье — инвестор получает жилье, возможность поэтажной оплаты и надежность приращения денежных средств (за счет роста цен на жилье).

Инвестирование в земельные участки — вложения в земельные участки зависят от влияния внешних факторов (решения местных органов власти, экологических факторов, изменения в земельном законодательстве), а также от строительства жилых и промышленных объектов.  Все вышеперечисленное создает определенный риск при инвестировании в земельные участки.

Инвестирование в недвижимость, приносящую доход (коммерческая недвижимость),  — более прибыльная сфера, т.к.  доход устанавливается в виде финансовых платежей на договорной основе при сдаче в аренду (офисы). Высок риск инвестиций, т.к.  при повышении арендной платы падает спрос.

После выбора направления инвестирования важно определить максимальный предел инвестируемых средств, а затем перейти к оценке соответствия затрат и доходов. Наряду с финансовой стороной инвестиций выделяют следующие требования:

юридическая, правовая чистота инвестированного объекта, т.е. подразумевается тщательная экспертиза каждого документа на недвижимость;

анализ инфраструктуры и тенденция ее развития;

следует учитывать, что по существу каждый объект недвижимости состоит из трех частей: земельный участок, объект, собственность владельца.

При инвестировании важно проверять вышеперечисленные факторы как по документам, так и фактически на месте, чтобы уменьшить степень риска инвестиционного проекта.

Объекты инвестирования делятся на:

1)    объекты нового строительства;

2)    объекты после реконструкции и капитального ремонта.