Сегментация рынка

Сегментация – разделение рынка недвижимости на однородные группы покупателей.

В основу сегментации могут быть положены характеристики недвижимости, за которой стоят соотношения группы покупателей.

Различают следующие сегменты рынка недвижимости:

1.     Рынок жилья;

2.     Рынок коммерческой недвижимости;

3.     Рынок земельных участков.

Отдельно выделяют  рынок незавершенного строительства, т.к. здесь действуют особые процедуры при оценке и продаже объекта и сильна роль государственного регулирования. Промежуточное положение занимает рынок гостиничных услуг.

Каждый сегмент рынка состоит из двух составляющих:

Первичный рынок — это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами являются:

–                    государство, в лице федеральных, региональных и муниципальных органов власти;

–                    строительные компании, которые являются поставщиками жилой и нежилой недвижимости.

Вторичный рынок — недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий собственнику (юридическому или физическому лицу).

Передача прав на недвижимость осуществляется по вариантам:

1.                 На постоянной основе, т.е. приобретается в собственность или передается в бессрочное пользование;

2.                 На временной основе, т.е. предоставляется в аренду или во временное пользование.

Собственник недвижимости имеет право: продать, обменять, сдать в аренду, завещать, внести залог.

Государственные и муниципальные предприятия не имеют права сдавать в аренду имущество, т.к. арендодателем выступает государство. Для предприятий иных форм собственности установлены ограничения на распоряжение недвижимостью.