Виды рисков при инвестировании в недвижимость

Риски можно классифицировать следующим образом:

Рыночный риск (бизнес–риски, коммерческие) — связаны со спецификой сферы предпринимательской деятельности и влиянием на нее макроэкономических и региональных факторов.

Производственные риски (хозяйственные) — относящееся к уровню фирмы и определяемые качеством ее деятельности.

Финансовые риски — обусловлены общим состоянием финансовой системы страны или связаны с принятием фирмой определенных решений относительно финансирования ее деятельности.

Выделяют следующие источники рыночных рисков:

1)    Юридические — возможность утраты права собственности, невозможность возмещения убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, а также возможность появления претензий третьих лиц.  Юридические риски распространены в России, так как не сформирована законодательная база по операциям с недвижимостью. Ряд нормативных документов противоречат друг другу. Тщательность юридического исследования, сотрудничество со страховыми компаниями позволят снизить вероятность этих рисков.

2)    Технологические и градостроительные — неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструкторских решениях, неверный выбор материалов, не точное определение степени износа и прочие. Это риски связаны с недостаточной детальной проработкой проектов, слабостью технической экспертизы объекта.

3)    Административные — изменение налогового режима, введение ограничений функционального использования.

4)    Экономические — изменение в состоянии и тенденции спроса и предложения, появление конкурирующих  фирм или продуктов.

Внешние экономические риски возникают по следующим признакам:

ü    недостаточно представлен анализ аналогичных сделок и проектов;

ü    неверное истолкование имеющихся данных;

ü    необъективное отношение к данным;

ü    необоснованное перемещение прошлого опыта на будущие периоды без учета имеющейся среды.