Арендные платежи внутри сельхозпредприятия могут рассчитываться по различным вариантам.

16:37, 18 апреля 2022
Основные понятия 'Арендные платежи внутри сельхозпредприятия могут рассчитываться по различным вариантам.
0

Аренда в отраслях экономики > Первый вариант: арендная плата устанавливается на уровне всей расчетной прибыли от договорного объема продукции. В дальнейшем она изымается сельхозпредприятием у арендатора фиксированной суммой в течение срока, предусмотренного в договоре, либо фиксированным процентом от стоимости договорной продукции.

Прибыль, полученная сельхозпредприятием (объединением) в виде арендной платы, идет на увеличение общей прибыли хозяйства и используется в обычном порядке. Из нее производятся расчеты с бюджетом и вышестоящим органом, выплачиваются проценты за кредиты. Остаточная прибыль идет на формирование фондов развития производства, науки и техники, социального развития, материального поощрения или других фондов аналогичного назначения. Эти фонды используются в порядке, установленном советом данного сельхозпредприятия, в который входят и арендаторы. Там же, где все производство передано арендаторам, образуется совет арендаторов, который, и решает, куда и в каком размере направить средства фондов.

Та часть фондов, которая выделяется арендатору на развитие производства, должна использоваться им строго по назначению. Средства производства, приобретенные или построенные за счет этих средств, являются собственностью сельхозпредприятия, и арендатор вносит за них арендную плату.Данный вариант применяется в первую очередь в хозяйствах, где арендаторы производят продукцию с разным уровнем рентабельности. Он позволяет устранить влияние на величину доходов арендатора факторов, не зависящих от его трудовой деятельности (ценообразование, природные условия, оснащенность фондами и т. д.), создать для всех арендаторов и других подразделений внутри сельхозпредприятия равные стартовые условия хозяйствования, направлять средства из прибыли, предназначенные на производственное и социальное развитие, арендатору, который использует их по своему усмотрению.Второй вариант: арендная плата в сельхозпредприятиях, где вся земля закреплена за арендаторами, устанавливается в объеме лишь части прибыли, достаточной сельхозпредприятию для обеспечения платежей в бюджет, выплаты процентов за краткосрочные кредиты, отчислений в централизованные фонды и резервы, для создания резервного фонда сельхозпредприятия и общественных фондов. Величина всех фондов определяется на совете арендаторов. Арендаторы вправе отказаться от участия в тех фондах, которыми они не пользуются и которые не являются обязательными.

Рекомендуем:  Необходимость коренных преобразований в системе оплаты труда

Определенная на совете арендаторов сумма арендных платежей (равная сумме общехозяйственных фондов и платежей) распределяется между арендаторами пропорционально их возможной прибыли, если рентабельность производимых ими культур относительно равная. В тех случаях, когда уровень возможной рентабельности среди арендаторов сельхозпредприятия различен, применяют следующий порядок.

Например, в целом по сельхозпредприятию прибыль составила 1 млн. руб. при общей себестоимости 4 млн. руб. Рентабельность производства по хозяйству равна хозяйственной рентабельности. Эта сумма и составит арендную плату в целом по хозяйству. Среди арендаторов она распределяется с таким расчетом, чтобы каждому из них обеспечивалось 10% рентабельности.

Третий вариант — испольная аренда. Расчет арендной платы производится по окончании хозяйственного года в установленные договором сроки. Из стоимости реализованной арендатором как договорной, так и сверхдоговорной продукции вычитаются материальные затраты, включая амортизационные отчисления на полное восстановление и капитальный ремонт, платежи Госстраху, общехозяйственные расходы. Из полученного в остатке хозрасчетного дохода арендатора вычитается его тарифный фонд оплаты труда. Последний рассчитывается на уровне тарифной ставки VI разряда соответствующей профессии с учетом количества отработанных человекодней.

Остаток будет составлять условную прибыль, 50% которой направляется на арендные платежи.

Например, выручка от реализации продукции составила 2 млн. руб., материальные затраты и общехозяйственные расходы—1,2 млн. руб. Хозрасчетный доход арендного коллектива равен 800 тыс. руб. Тарифный фонд составит 160 тыс. руб. За вычетом этого фонда условная прибыль будет 640 тыс. руб. (800 000— —160 000). Арендные платежи за данный год устанавливаются в размере 50% этой суммы, или 320 тыс. руб.

При этом варианте арендатор сам формирует фонд развития производства и определяет порядок его использования. Хозяйство ничего не перечисляет ему и на материальное поощрение. Остаток своих средств арендатор может направлять на долевых началах на строительство объектов совместно с другими арендаторами.

Рекомендуем:  Трудовые коллективы

Таким образом, арендатору обеспечивается полная самостоятельность ведения производства. Совместно с другими арендаторами он участвует лишь в формировании и использовании фонда социального развития сельхозпредприятия (объединения) в целом. Часть арендных платежей идет на оплату общехозяйственных расходов, отчисления в бюджет, уплату процентов сельхозпредприятия по ссудам банка, на отчисления вышестоящему органу.При фиксированной форме арендной платы арендатор выплачивает определенные суммы вне зависимости от складывающихся природных и экономических условий. Получается так, что сельхозпредприятие при неудачах арендатора остается как бы в стороне. Более того, оно заинтересовано получить большую сумму арендной платы, а поэтому стремится увеличить арендаторам договорные обязательства по производству продукции. В результате арендатор не в состоянии производить сверхдоговорную продукцию, которую он продает по свободным ценам. В итоге его доходы сокращаются, что подрывает экономику и арендатора, и сельхозпредприятия в целом.

Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Добавить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *